Pag-apela sa iyong mga buwis sa ari-arian para sa mga may-ari ng apartment/komersyal

Ang mga buwis sa ari-arian ay isang sa pinakamalaking gastos sa detail na natamo ng mga may-ari ng Lyft. 

• Gayunpaman, maraming mga may-ari ang hindi epektibong umapela. Kahit na napatungo ng mga may-ari na ang mga buwis sa ari-arian ay maaaring pamahalaan at bawasan sa pamamagitan ng isang apela, tinitingnan ng ilan ang mga buwis ay bilang isang di-makatwirang pagtatangka na ibinigay ng pamahalaan na hindi epektibong mapapala. Ito ay may posibilidad na kumuha sa lumang kasabihan, "Hindi mo maaaring labanan ang kita Corregidor".
• Sa kabutihang palad, ang proseso ng pag-apela sa buwis sa ari-arian sa Texas ay nagbibigay sa mga may-ari ng maraming pagkakataon na umapela. Direktang pinangangasiwaan ng may-ari o ng isang pero sa buwis sa ari-arian, ang prosesong ito ay dapat na may kasamang matinding pagsisikap na taon-taon na umapela at mabawasan ang mga buwis sa ari-arian. Ang pagbawas sa pinakamalaking gastos sa detail ay may malaking epekto sa pagbawas sa kabuuang gastos sa pagpapatakbo ng may-ari. Bagaman't hindi posible na ganap na makatakas sa pasanin ng pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian, posibleng bawasan nang husto ang mga buwis, kadalasan ng 25% hanggang hal.

Bakit hindi umapela ang ilang may-ari

• Ang ilang mga may-ari ng ari-arian ay hindi umapela dahil hindi nila naiintindihan ang proseso, o hindi nila naiintindihan na may malaking posibilidad na makamit ang makabuluhang pagbawas sa mga buwis sa ari-arian. Naniniwala ang ilang may-ari na dahil ang halaga sa pamilihan ng kanilang ari-arian ay lumampas sa ginawang halaga, kung gayon ay hindi posibleng mag-apela at bawasan ang mga buwis sa ari-arian. Bagaman't medyo bago ang mga apela sa hindi pantay na pagtatasa, mayroong malinaw na paraan para apela ang mga buwis sa ari-arian sa antas ng administratibong pagdinig batay sa hindi pantay na pagtatasa. Ang hindi pantay na pagtatasa ay nangyayari kapag ang ari-arian ay tinasa nang hindi naaayon sa mga kalapit na ari-arian o maihahambing na mga ari-arian. Gayundin, ang ilang mga may-ari ay peste pagbili na kumuha ng isang pera sa buwis sa ari-arian, kahit na maraming mga specialist ang magtatrabaho sa batayan ng kontinente depende, kung saan walang gastos sa may-ari maliban kung ang mga buwis sa ari-arian para sa kasalukuyang taon ay nabawasan.

Pangkalahatang-ideya ng proseso ng apela

• Ang mga sumusunod ay ang mga pangunahing hakbang sa taunang proseso para sa pag-apela ng mga buwis sa ari-arian:

· Humiling ng paunawa ng ginawang halaga.

· Maghain ng apela.

· Maghanda para sa pagdinig.

. Suriin ang mga talaan.

. Suriin ang parke estero ilalim.

. Suriin ang hindi pantay na apela sa pagtatasa.

· Itakda ang tanging edges.

· Administratibo ng pagdinig.

· Magpasya kung ang may-bisang aspirasyon o upisyal na apela ay nararapat.

· Magbayad ng buwis nang nasa oras.

Paghiling ng paunawa ng ginawang halaga

• Ang mga may-ari ng ari-arian ay may opsyon na humiling ng paunawa ng ginawang halaga para sa kanilang ari-arian taon-taon. Ang Seksyon 25.19g ng Texas Lokal hari Code ay nagbibigay sa may-ari ng opsyon na humiling ng nakasulat na paunawa ng ginawang halaga mula sa punong appraiser. Nakikinabang ang mga may-ari sa paghiling at pagtanggap ng nakasulat na paunawa ng ginawang halaga para sa bawat na ari-arian dahil tinitiyak nitong may pagkakataon silang suriin ang ginawang halaga. Ang abusong ito ay dapat ipadala sa taunang batayan. Ang distrito ng pagtatasa ay hindi kailangang magpadala ng paunawa ng ginawang halaga kung ang halaga ay tumaas ng mas mababang sa $1,000. Gayunpaman, kung ang isang may-ari ay hindi nasiyahan sa halaga ng nakaraang taon at ang halaga ay nanatiling pareho, ang distrito ng pagtatasa ay malamang na hindi magpapadala ng paunawa ng ginawang halaga para sa kasalukuyang taon.
• Magtakda ng mga berde ng negosasyon.

· Administratibo ng pagdinig.

· Magpasya kung ang may-bisang aspirasyon o upisyal na apela ay nararapat.

· Magbayad ng buwis nang nasa oras.

Paghiling ng paunawa ng ginawang halaga

• Ang mga may-ari ng ari-arian ay may opsyon na humiling ng paunawa ng ginawang halaga para sa kanilang ari-arian taon-taon. Ang Seksyon 25.19g ng Texas Lokal harap Code ay nagbibigay sa may-ari ng opsyon na humiling ng nakasulat na paunawa ng ginawang halaga mula sa punong appraiser. Nakikinabang ang mga may-ari sa paghiling at pagtanggap ng nakasulat na paunawa ng ginawang halaga para sa bawat na ari-arian dahil tinitiyak nitong may pagkakataon silang suriin ang ginawang halaga. Ang abusong ito ay dapat ipadala sa taunang batayan. Ang distrito ng pagtatasa ay hindi kailangang magpadala ng paunawa ng ginawang halaga kung ang halaga ay tumaas ng mas mababang sa $1,000. Gayunpaman, kung ang isang may-ari ay hindi nasiyahan sa halaga ng nakaraang taon at ang halaga ay nanatiling pareho, ang distrito ng pagtatasa ay malamang na hindi magpapadala ng paunawa ng ginawang halaga para sa kasalukuyang taon. Sa sitwasyong ito, maaaring makalimutan ng may-ari na mag protesta dahil hindi nakatanggap ng Notion ng hinayang halaga para sa propeta.

Paano magsampa at mag-apela

• Sa o bago ang ika-31 ng Mayo ng bawat na taon, ang may-ari ng ari-arian ay dapat maghain ng apela para sa bawat na ari-arian. Gayunpaman, habang maraming mga may-ari ang komportable sa isang ginawang halaga, sa maraming mga kaso ay may batayan para sa pag-bakit. Dalawang opsyon para sa pag-apila ay kinabibilangan ng:
• hindi pantay na pagtatasa, at
• Marikit estero batay sa datos na ibinibigay ng distrito ng pagtatasa sa may-ari bago ang pagdinig.
• Maaari kang mag-apela sa pamamagitan ng pagkumpleto ng pormularyong protesta na ibinigay ng distrito ng pagtatasa at nagsasaad ng parehong labis na halaga (halaga sa pamilihan) at hindi pantay na pagtatasa bilang na batayan para sa apela. Bilang karagdagan, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring magpadala lamang ng isang paunawa na nagpapakilala sa ari-arian, at nagpapahiwatig ng kawalang-kasiyahan sa ilang pagpapasiya ng tanggapan ng pagtasa. Ang paunawa ay hindi kailangang nasa isang opisyal na istruktura, bagamat't ang controller ay nagbibigay ng isang istruktura para sa kaginhawahan ng mga may-ari ng ari-arian. (Maaari mong I-adres ang istruktura ng protesta sa www.cutmytaxes.com.)

Kotse Bila 201 - kalaki-pakinabang na impormasyon

• Ang House Bill 201 ay ang langaw sa industriya para sa opsyon ng may-ari ng ari-arian na humiling ng impormasyon na gagamitin ng distrito ng pagtatasa sa pagdinig, at para makatanggap ng kopya 14 na araw bago ang pagdinig. Ang pangalang Kotse Bila 201 ay hangang sa panukalang batas na ginamit upang magsabatas ang batas. Ang mga detalye para sa Kotse Bila 201 ay matatagpuan sa mga seksyon 41.461 at 41.67d ng Texas Lokal parte Code. Kapag nagsampa ng protesta, ang may-ari ng ari-arian ay dapat ding humiling sa pamamagitan ng sulat na ang distrito ng pagtasa ay magbigay ng kopya ng anumang impormasyon na paplano ng distrito ng pagtasa na ipakilala sa pagdinig. Karaniwang hihingin ng distrito ng pagtatasa ang may-ari ng ari-arian na pumunta sa tanggapan ng distrito ng pagtasa upang kunin ang impormasyon at maningil ng ostensible na bayad, karaniwang $0.10 bawat na pahina. Habang ang halaga para sa mga kahilingan sa Kotse Bila 201 ay medyo mababa (karaniwang $0.50 hanggang $2.00 bawat na ari-arian para sa tirahan at komersyal) ang impormasyon ay napakahalagang sa paghahanda para sa pagdinig. Bilang karagdagan, ang paghahain ng kahilingan sa Kotse Bila 201 ay mahalaga dahil nililimitahan nito ang impormasyong maaaring iharap ng distrito ng pagtasa sa pagdinig sa kung ano ang ibinigay sa may-ari ng ari-arian dalawang linggo bago ang pagdinig.

Paghahanda para sa Pagdinig

• Magsimula sa pamamagitan ng pagsusuri sa impormasyon ng distrito ng pagtatasa para sa iyong ari-arian para sa katumpakan. Kung ang distrito ng pagtatasa ay labis na nagsasaad ng alinman sa kalidad o dami ng mga pagpapabuti, ito ay magbibigay-katwiran sa isang bawas. Ang susunod na hakbang ay repasuhin ang impormasyon sa halaga sa pamilihan at hindi pantay na pagtatasa na ibinigay ng distrito ng pagtasa sa pakete ng Kotse Bill 201. Kung ang paksang ari-arian ay isang pag-pari ng kita, suriin ang pagsusuri ng kita ng distrito ng tasa kumpara sa iyong aktwal na mga pahayag ng kita at gastos. Isa alang-alang ang mga sumusunod na lugar bilang mga pagkakataon upang mabawi ang pagsusuri ng distrito ng pagtatasa:

· Kabuuang potensyal na kita.

· Ate ng bakante.

· Kabuuang epektibong kabuuang kita, kabilang ang iba arte kita.

· Mga gastos sa pagpapatakbo.

· Halaga ng kapalit na reserbado.

· Netong kita sa pagpapatakbo.

· Ate ng capitalization.

·Panghuling halaga sa pamilihan.

• Maraming may-ari ng ari-arian at specialist ang nagsisimula sa aktwal na informasyon ng kita at gastos, at gumagamit ng isa o dalawang sa mga pagpapalagay na ibinigay ng distrito ng pagtatasa. Gayunpaman, pangunahin nilang ginagamit ang impormasyon mula sa aktwal na kita at mga gastos sa paghahanda ng kanilang sariling pagsusuri sa kita at pagtatangka ng halaga sa pamilihan para sa paksang ari-arian.
• Kapag ang mga maihahambing na benta ang pangunahing isyu sa pagtukoy ng halaga sa merkado, magsimula sa pamamagitan ng pagsusuri sa maihahambing na informasyon ng benta na ibinigay ng distrito ng pagtatasa kumpara sa ginawang halaga para sa iyong ari-arian. I-Overte ang mga presyo ng benta mula sa distrito ng pagtatasa sa alinman sa bawat asupre poot o per-unit na batayan. Pagkatapos ay ihahambing ang mga benta sa pero asupre foot o pero yunit evaluation para sa iyong propeta. Maaaring makatulong ang mga benta sa panahon ng pagdinig.
• Ang diskurso sa gastos ay hindi karaniwang ginagamit sa mga pagdinig sa buwis sa ari-arian, maliban sa bago o medyo bagong mga ari-arian. Kung bago ang iyong ari-arian, malamang na gugustuhin ng distrito ng pagtatasa na suriin ang impormasyon ng gastos, at malamang na ayaw mong ipakita ito sa kanila. Sa maraming pagkakataon, ang aktwal na halaga ng isang ari-arian ay mas mataas kaysa sa pagtatangka na ibinigay ng distrito ng pagtatasa. Kung ito ang kaso, malamang na zeal mong umapela sa hindi pantay na pagtatasa sa halip na sa halaga sa pamilihan. Gaano man kahusay ang iyong argumento o kung gaano ito kasiglahan sa pagpapahayag, ang mga kawani ng distrito ng pagtasa at mga miyembro ng Examination Burges Borat (ARB) ay malamang na maniwala na ang halaga ay katumbas ng halaga para sa mga bagong ari-arian.

Ipinagpaliban ang Pagpapanatili at Pagka luma sa Paggawa

• Ang isa arte isyu na mahalaga para sa apela sa halaga sa pamilihan, at sa ilang lawak para sa hindi pantay na apela sa pagtatasa, ay ang impormasyon sa ipinagpaliban na pagpapanatili at pagka luma ng pagganap. Maaaring ipinagpaliban ang pagpapanatili
• isama ang mga thing tulad ng:

· bulok na kahoy.

· Pagbabalik ng pintura.

· pagpapalit ng bubong.

· makabuluhang pag-maayos.

· pag-parte ng tanging at iba arte katulad na mga aking.

• Karamihan sa mga distrito ng pagtatasa ay nagbibigay ng kaunting pagsasaling-alang sa mga kahilingan para sa mga pagsasaayos batay sa ipinagpaliban na pagpapanatili, maliban kung ang may-ari ng ari-arian ay nagbibigay ng mga gastos sa pagkumpuni mula sa mga independyenteng kontratista. Mayroong ilang mga pagbubuklod kung saan ang isang kooperatiba na impormal na appraiser o nakikisama na ARB ay kukuha ng pagtatangka ng may-ari ng ipinagpaliban na pagpapanatili at gagawa ng mga pagsasaayos batay sa mga gastos na iyon. Karamihan sa mga appraiser at miyembro ng ARB ay mas hilig na gumawa ng mga pagsasaayos kung ang mga pagtatangka ng gastos ng outsider ay ibinigay. Bilang karagdagan, ang mga appraiser at maraming miyembro ng ARB ay may posibilidad na ibawas lamang ang isang bahagi ng kabuuang gastos gamit ang argumentong, "nagbibigay kami ng kapalit na reserbang siping para sa aking na ito sa mga nakaraang taon, at ito ay magiging dobleng paglubog. Upang ibawas ang buong na halaga nito sa kasalukuyang taon." Bagamat'tito ay isang maling argumento sa pagtatasa, ito ay karaniwang kaugalian sa maraming mga distrito ng pagtasa. Ang katotohanan ay, ang halaga ng paggamot sa ipinagpaliban na pagpapanatili ay ibabawas mula sa alok ng isang inaasahang mamimili.
• Ang mga halimbawa ng utilitarian yun of dating salita ay isang tren-roon loft yunit na mayroon lamang isang banyo, o isang tio-roon pondo na walang mga koneksyon sa Wasmer/drayber sa isang lugar kung saan karaniwan ang mga koneksyon iyon. Ang isa arte halimbawa ay ang isang pondo na bigat Forbes ari sistema sa bintana sa isang lugar kung saan karaniwan at inaasahan ang lokal sentral ari.

Hindi pantay na pagsusuri sa pagtatasa

1. Ang Texas Lokal charge Code, seksyon 41.43(b)(3), ay nagbibigay para sa pagtatasa o pag-apila sa hindi pantay na pagtatasa kabilang ang mga pag-aaral ng proportion at "isang makatwirang bilang ng maihahambing na mga ari-arian na naaangkop na nababagay." Radiances lahat ng hindi pantay na apela sa pagtatasa ay nasasangkot ng isang makatwirang bilang ng maihahambing na naaangkop na nababagay. Maihahambing ang mga katulad na katangian.
2. Pangunahin ito dahil sa kahirapan at gastos sa pagsasagawa ng pag-aaral ng proportion. Sa kasaysayan, ang posisyon ng maraming mga distrito ng pagtatasa ay ang may-ari ng ari-arian na kailangan upang makakuha ng isang pagtatasa ng bayad para sa bawat maihahambing na ari-arian at ihahambing ang halaga sa pamilihan na inantay ng appraiser sa hinayang halaga. Dahil sa halaga ng pagkuha ng maramihang mga pagtatasa, naging hindi praktikal ang prosesong ito sa pananalapi. Ang pag-incorporate ng isang makatwirang bilang ng mga maihahambing na naaangkop na nababagay ay straightforward at pangkat.
3.  Ang unang hakbang ay ang pumili ng makatwirang bilang ng mga maihahambing.Karaniwang apat na hanggang limang maihahambing ang karaniwang numerong ginagamit sa pagdinig ng buwis sa ari-arian, ngunit sa ilang mga kaso, pinipili ng mga may-ari ng ari-arian ang sampu hanggang tatlumpung. Sa ilang mga kaso, maaaring mayroon lamang isang hanggang apat na maihahambing na mga katangian na nararapat isa alang-alang. Karamihan sa mga hindi pantay na pagtatanghal sa pagtatasa ay kinabibilangan ng tatlong hanggang sampung maihahambing. Ang bilang ng mga makatwirang maihahambing ay depende sa lokasyon, uri, laki, at edad ng ari-arian. Halimbawa, magkakaroon ng mas kaunting limang taong gulang na bolang alay sa hilagang bahagi ng Harris Distrito kumpara sa mga kamakailan itinagong apartment bilang.
4. Pagkatapos magpasya ng isang makatwirang bilang ng maihahambing, hanay ang mga ito sa isang design ng talahanayan, kabilang ang mga sila ng informasyon gaya ng accuRx numero, net OpenTableregion, taon na ginawa, adres ng kalye, ginawang halaga at ginawang halaga bawat asupre font.
5. Ang susunod na hakbang ay upang matukoy kung gagawa ng naaangkop na mga pagsasaayos. Para sa administratibo ng pagdinig, kung mayroon kang tunay na maihahambing na mga pag-maari, karamihan sa mga Borat (examination awdit Borat o ARB) ay hindi mag-alala sa iyong hindi paggawa ng mga pagsasaayos. Kung gagawa ka ng mga pagsasaayos, ang mga iyon ay karaniwang nakabatay sa mga salik tulad ng mga pagkakaiba sa laki at edad kumpara sa subalit propeta.
6. Dapat mo ring suriin ang impormasyon sa bundok ng Kotse Bill 201 ng distrito ng pagtatasa sa isang hindi pantay na pagtatasa. Sa maraming kaso, ang hindi pantay na pagsusuri sa pagtatasa ng distrito ng pagtatasa ay magdodokumento ng pagbawas sa iyong ginawang halaga! Kung ang hindi pantay na pagsusuri sa pagtatasa ng distrito ng pagtasa ay nagdodokumento ng isang pagbawas, alinman sa impormal na appraiser o ang ARB ay dapat gumawa ng pagsasaayos sa ginawang halaga para sa iyo. Ang pagkakaroon ng pagkakataong makakuha ng isang ginawang halaga na awtomatikong nabawasan batay sa hindi pantay na pagsusuri sa pagtatasa ng distrito ng pagtatasa ay isang sa mga dahilan upang umapela sa bawat na ari-arian bawat na taon.

Pagkumpleto ng Paghahanda sa Pagdinig

• Pagkatapos suriin ang impormasyon ng distrito ng pagtatasa sa iyong ari-arian, ang pakete ng House Bila 201, at ang iyong halaga sa pamilihan at hindi pantay na pagsusuri sa pagtatasa, tukuyin ang mga kalakasan at kahinaan ng bawat diskurso at magpasya kung aling batayan ng apela ang nagbibigay ng pinakamahusay na pagkakataon para sa isang makabuluhang pagbawas. Bagaman't ang mga apela sa hindi pantay na pagtatasa ay malinaw na naging batas ng lupain mula noong 2003, pinili ng ilang distrito ng pagtasa at mga lupon ng pagsusuri na balewalain ang opsyon para sa hindi pantay na pagtatasa na inihain ng Lehislatibo ng Takas. Bagamat't may nagaganap na paglilitis na dapat lutasin ang isyung ito sa loob ng susunod na taon, makabubuting bisitahin ang isang taong may kaalaman sa mga apela sa lokal na buwis sa ari-arian upang matukoy kung ang distrito ng pagtatasa ng araw at ARB sa iyong lugar ay isinasagawang-alang ang mga apela sa hindi pantay na pagtatasa.

Itakda ang Tanging Kordero

• Pagkatapos suriin ang impormasyon, mahalagang itakda ang pinakamataas na antas ng ginawang halaga na tatanggapin mo sa impormal na pagdinig dahil pagkatapos mong tanggapin ang isang ginawang halaga, ang proseso ng apela ay kumpleto para sa taon at hindi ka na makakapal-apela raw.
• Proseso ng Administratibo ng Pagdinig
• Ang dalawang hakbang sa proseso ng administratibo ng pagdinig ay ang impormal na pagdinig at ang pagdinig ng lupon ng pagsusuri sa pagtatasa.
• Ang Impormal na Pagdinig

Karaniwang sa impormal na pagdinig ang sumusunod na pamamaraan at panuntunan:

•  Makipagkita sa isang appraiser na kumakatawan sa examination locale. Dapat kang maging magalang at handang sa pulong na ito. Bagaman't maraming may-ari ng ari-arian ang nadidismaya at nagagalit sa mataas na antas ng mga buwis sa lang, hindi makokontrol ng examination lokal appraiser ang rate ng buwis na itinakda ng iba't ibang substance o ang patakaran tungkol sa mga buwis sa ari-arian sa lugar o estado. Sinusubukan ng appraiser ng examination lokal na isagawa ang kanyang trabaho nang propesyonal at pinahahalagahan ito kapag ang mga may-ari ng ari-arian ay nagtatrabaho sa kanya sa batayan na iyon.
• Ibigay ang impormasyon ng appraiser sa iyong ari-arian, at susuriin niya ang impormasyong iyon at impormasyong mayroon siya.
•  Ang appraiser ay malamang na gumawa ng isang alok upang bayaran ang binasa na halaga ng iyong ari-arian nang medyo mabilis. Maaari mong tanggapin ang halaga o higit arte makipag-ayos. Sa alinmang paraan, dapat mong malaman sa loob ng sampu hanggang dalawampung minuto kung mag-aalok ang appraiser ng isang matanggap-tanggap na halaga.Kung ang halaga ay matanggap-tanggap, tapusin ang negosasyon sa pamamagitan ng paksang-ayon sa halaga para sa kasalukuyang taon. Kung hindi matanggap-tanggap ang halagang inaalok, hilingin na magpatuloy sa isang pagdinig sa ARB.

Pagdinig ng Lupon ng Pagsusuri ng Pagsusuri (ARB)

• Ang kard ng pagdinig ng ARB ay binubuo ng tatlong walang kinikilingan na mamamayan na pinili at binayaran ng distrito ng pagtatasa. Ang edad ng karamihan sa mga miyembro ng ARB ay mula limampung hanggang benta. Mayroong hindi magandang pagkiling sa sistema dahil ang mga miyembro ng ARB ay pinili at binabayaran ng distrito ng pagtatasa, ngunit karamihan sa mga miyembro ng ARB ay mga makatwirang tao na gustong gumawa ng mga naaangkop na desisyon.
• Tulad ng examination rehiyon appraiser, ang ARB ay hindi nagtatakda ng mga arte ng buwis o patakaran sa buwis. Ang mga miyembro ay hindi rin responsable para sa pagiging epektibo ng lokal na pamahalaan. Malamang na hindi makakatulong sa iyong kaso kung magreklamo ka sa mga miyembro ng ARB tungkol sa alinman sa mataas na antas ng mga buwis sa ari-arian o hindi magandang kalidad ng ilang aspeto ng lokal na pamahalaan.
• Inaasahan ng ARB na gagawin mo ang iyong presentasyon sa loob ng tatlong hanggang sampung minuto. Karaniwang matiyaga silang maghihintay habang ginagawa mo ang iyong presentasyon at maaaring may mga tanong pagkatapos mong tapusin. Isang appraiser mula sa examination lokal, na maaaring o hindi ang parehong tao na dumalo sa impormal na pagdinig, ang kakatawan sa evaluation pera sa ARB haring. Ang appraiser ay magkokomento sa ebidensiya na iyong ipinakita at kadalasang magpapakita ng iba arte impormasyon na magagamit ng distrito ng pagtatasa. Kung humiling ka ng Kotse Bila 201 na pakete para sa iyong ari-arian, ito ay lubos na naglilimita sa ebidensya na maipasok ng appraiser rehiyon appraiser sa pagdinig. Maaaring may mga tanong ang mga miyembro ng ARB pagkatapos ng pagtatanghal ng mga appraiser. Pagkatapos ang may-ari ng ari-arian ay bibigyan ng pangwakas na pagkakataon na bawiin ang ebidensya na ipinakita ng examination lokal appraiser at mabilis na buod ang ebidensya. Mas zeal ng mga miyembro ng ARB na huwag mong ulitin ang iyong buong presentasyon sa puntong ito.
• Matapos marinig ang mga ebidensya, ang mga miyembro ng ARB ay magbibigay at gagawa ng desisyon. Ang desisyong ito ay hindi napapailalim sa negosasyon, at hindi nila babaguhin ang desisyon kung ang karagdagang ebidensya ay ipinakita. Kapag inihayag ang desisyong ito, epektibong tapos na ang pagdinig. Magpapadala ang ARB ng sulat pagkaraan ng dalawang hanggang apat na linggo na nagbubuo sa kanilang desisyon at kabiguan ang may-ari ng 45-araw na limitasyon mula sa petsa ng pagtanggap ng desisyon ng ARB na humiling ng may-bisang aspirasyon o maghain ng upisyal na apela.

Restricting Discretion o Ilegal Allure

• Simula Setyembre 2005, ang mga may-ari ng mga ari-arian na may hinayang halaga na $1 milyon o mas mababa ay maaaring maghain ng kahilingan para sa umiiral na aspirasyon. Ang may-ari ay dapat maghain sa distrito ng tasa nang hindi hihigit na sa 45 araw pagkatapos matanggap ang paunawa ng desisyon ng ARB. Ang opsyon na nagbubuklod na aspirasyon ay kanila-bili dahil kabilang dito ang probisyon ng natalo na nagbabayad. Ang distrito ng pagtasa ay nagbabayad para sa bayad ng tagapamagitan kung ang huling halaga ay mas malapit na sa opinyon ng may-ari ng halaga, at ang may-ari ay nagbabayad para sa umiiral na aspirasyon kung ang pinal na desisyon ay mas malapit na sa opinyon ng halaga ng distrito ng pagtasa. Ang nagbubuklod na aspirasyon ay ipinasa upang magbigay ng alternatibo sa mga upisyal na apela, na maaaring magastos upang usigin.
• Maraming mga may-ari ang nagpapatuloy sa mga apela ng hudisyal upang higit arte bawasan ang mga buwis sa ari-arian. Noong 2005, maghain ang O'Connor ano Pateros ng mahigit 1,200 upisyal na apela sa ngalan ng mga may-ari ng ari-arian sa estado ng Texas. Ang mga upisyal na apela ay maaaring magastos kung ang may-ari ng ari-arian at abugado ay hindi nauunawaan ang proseso at may isang plano na nakalagay upang mabawasan ang halaga ng mga bayad sa legitimate at ekspertong saksi. Ang mga upisyal na apela ay karaniwang matagumpay. Gayunpaman, ang tagumpay ay nangangailangan ng kooperasyon mula sa may-ari ng ari-arian, tulad ng pagbibigay ng mga tugon sa mga tanong, dokumento, at desisyon kung hihilingin. Ang upisyal na apela ay makabuluhang bilang isang opsyon upang mabawasan ang mga buwis sa ari-arian, dahil binabawasan nito ang batayang halaga. Mahalaga ito dahil isinasagawang-alang ng distrito ng pagtatasa at ARB ang batayang halaga sa susunod na taon kapag nagtatakda ng halaga ng administratibo ng pagdinig.

Konklusyon

• Ang mga may-ari ng ari-arian ay maaaring makabuo ng malaking pagbawas sa mga buwis sa ari-arian sa pamamagitan ng pag-apila taon-taon. Isa alang-alang ang mga apela sa parehong halaga sa pamilihan at hindi pantay na pagtatasa, at kunin ang impormasyon ng Kotse Bila 201 kapag naghahanda para sa pagdinig ng apela. Dapat isa alang-alang ng mga may-ari ng ari-arian ang lahat ng tatlong antas ng apela: impormal na pagdinig, pagdinig sa ARB at upisyal na apela/nagbubuklod na aspirasyon. Bagamat't ang pagdinig ng ARB at upisyal na apela/nagbubuklod na aspirasyon ay maaaring maging isang nakakatakot na proseso, ang bawat isa ay diretso kapag naunawaan mo ang mekanikal.